Bairro Novo

Comprar um imóvel

1. Como fazer para comprar um imóvel?

Comparecer na loja ou no estande de vendas da Bairro Novo de sua cidade com os seguintes documentos: CPF, RG, comprovante de residência e comprovante de renda. Lá você irá escolher a unidade de que mais gostou, entre casas e apartamentos, e decidir por uma das formas de pagamento.

Comprar um imóvel

2. Quais são os passos para a compra da casa própria?

• Depois de escolher a unidade de que mais gostou, você entregará seus documentos pessoais (de acordo com a instrução do corretor), para a confecção de um contrato de compra e venda de imóvel com a Bairro Novo.
• Nesse contrato estarão seus dados, dados da Bairro Novo, da casa ou apartamento que você comprou e a condição de pagamento escolhida.
• Quando a obra estiver concluída, você receberá a escritura do seu imóvel e as chaves, desde que todo o valor do imóvel tenha sido quitado nesse período, ou tenha sido entregue à Bairro Novo uma carta de crédito.
• A carta de crédito é o documento que o banco dá ao cliente que optou por fazer um financiamento. Essa carta deve ser entregue à Bairro Novo como forma de pagamento. Ela funciona como um cheque.

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3. Como pagar o imóvel?

Você pode pagar das seguintes formas: a. À vista ou facilitado até a entrega das chaves, direto com a construtora; b. Por meio de financiamento bancário.

Comprar um imóvel

4. Com quem posso comprar a casa ou apartamento?

Se você for pagar à vista para a Bairro Novo, você pode comprar seu imóvel com quem você escolher. Se for financiá-lo, você pode comprar a casa com seu marido ou esposa, com seu companheiro(a) (para casais de união estável e de mesmo sexo), pais e filhos - por exemplo: mãe + filho(a) ou pai + filho(a) - ou com seu irmão ou irmã.

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5. Quando irei receber a casa ou apartamento?

Isso depende da unidade adquirida. Verifique as opções com o corretor, no momento da compra, e decida sobre qual é a melhor para você.

Pagamento do imóvel

6. Como funciona o pagamento do imóvel?

Se você optou por quitar o valor direto com a construtora até a conclusão da obra, você receberá os boletos para pagamento mensalmente em sua residência. Caso escolha o financiamento bancário, poderá financiar até 100% do valor do imóvel. Esse percentual dependerá de alguns fatores, como a região, a renda, o endividamento e o agente financiador.

Pagamento do imóvel

7. Eu posso adquirir um imóvel mesmo com restrições financeiras?

O Banco Central do Brasil não permite que CPF com restrição financeira (Serasa, SPC, etc.) faça qualquer operação de crédito. Dessa forma, o comprador não pode ter seu nome sob qualquer restrição financeira (por exemplo: SERASA) ou estar em lista restritiva interna do Banco Parceiro do Empreendimento. Os compradores também não podem ter outros financiamentos que comprometam muito a renda comprovada.

Pagamento do imóvel

8. Quais os juros que pagarei no caso de um financiamento?

Caso opte pelo financiamento com nosso banco parceiro, o Banco Real, os juros dependem da sua renda (lembre-se que é a renda total de todos os compradores do imóvel. Por exemplo: marido e esposa).

* Taxas sujeitas a alterações de acordo com o tamanho dos municípios brasileiros, conforme lei do Banco Central.

Pagamento do imóvel

9. O que são sistemas de amortização?

São modelos matemáticos, desenvolvidos para cálculos de financiamentos, para calcular o valor das parcelas e o pagamento dos juros.

Pagamento do imóvel

10. Qual o sistema de amortização que posso utilizar?

Você pode utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC). Nesse sistema, o valor das suas parcelas vai diminuindo a cada mês .

Pagamento do imóvel

11. Além da entrada, há mais alguma parcela intermediária?

Não. Mas lembre-se que será necessário pagar a documentação (escritura e registros). Esse pagamento independe da construtora ou do banco, uma vez que é uma taxa cobrada pelo governo.

Pagamento do imóvel

12. Posso escolher a data de vencimento das parcelas?

No pagamento da entrada para a Bairro Novo, você já pode escolher a data de vencimento das parcelas nos dias 1, 5, 10, 15 ou 20. No pagamento do financiamento bancário, a data de vencimento da primeira parcela ocorre após 30 dias da assinatura do contrato de financiamento.

Pagamento do imóvel

13. Se eu repassar o imóvel, pago alguma taxa?

Sim. Verifique as taxas vigentes com o banco que financiará o seu imóvel.

Pagamento do imóvel

14. Meu nome foi para a Serasa. O que preciso fazer?

A Serasa disponibiliza o Serviço Gratuito de Orientação ao Cidadão, em suas instalações, em todas as capitais e principais cidades do Brasil.

Para efetuar a consulta, o próprio interessado deve comparecer à Serasa de sua cidade munido de documentos, ou pode enviar um procurador.

Após a entrega da documentação necessária para a baixa da Anotação diretamente na Serasa, o prazo para exclusão do apontamento no sistema será de cinco dias úteis.

Documentos obrigatórios:

Pessoa física:
• RG ou Carteira Profissional;.
• CPF;.
• Se o interessado enviar um procurador, ele deve ir munido de procuração específica para obter informações na Serasa, com firma reconhecida, e também do RG ou Carteira Profissional.

Pessoa jurídica:
• Cartão de CNPJ;.
• Contrato Social da empresa com registro na junta (o nome do sócio deve constar no contrato);.
• RG ou Carteira Profissional;.
• Se a empresa enviar um procurador, ele deve ter procuração ou autorização da empresa, específica para obter informações na Serasa, com firma reconhecida, Contrato Social da empresa e também RG ou Carteira Profissional e CPF.

Central de Atendimento Serasa (11) 3373-7272

Cheques sem fundo

Procure a agência do banco indicado como apresentante da ocorrência de cheque sem fundos.
Solicite ao banco informações sobre o número, o valor e a data do cheque que foi apresentado por duas vezes sem que houvesse saldo na conta corrente para o pagamento.

Em seguida, verifique nos canhotos de cheques em seu poder para quem foi emitido o cheque. Procure a pessoa ou a empresa, a fim de regularizar o débito e recuperar o cheque.

De posse do cheque, prepare uma carta, conforme orientação do gerente da sua conta no banco que informou a ocorrência de cheque sem fundos. Junte o original do cheque recuperado, recolha no banco as taxas de devolução de cheque e protocole uma cópia dos documentos entregues ao banco, para a regularização no Banco Central.

Para a regularização no Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos (CCF), o correntista deve obter o protocolo da comunicação de regularização do seu banco para o Banco do Brasil, encarregado pelo Banco Central de processar a atualização do arquivo de CCF.

A regularização de cheques sem fundos é processada tão logo o Banco do Brasil envie comando específico para a Serasa por meios magnéticos.

Título protestado

Dirija-se ao cartório que registrou o protesto e solicite uma certidão, a fim de obter os dados de quem o protestou.

Comunique-se com quem o protestou, regularize o débito e peça uma carta indicando que a dívida foi regularizada.

Reconheça a firma da pessoa ou empresa, retorne ao cartório onde consta o registro do protesto e solicite o seu cancelamento.

Após o cancelamento do protesto no cartório, entregue a certidão na Serasa, para a baixa da anotação em seus arquivos.

Ação judicial

Para a regularização desse tipo de anotação, certifique-se de que o processo já tenha sido julgado em juízo e que se encontre arquivado ou extinto.

A certificação é obtida por meio de cópia do despacho do juiz ou de certidão emitida pela Vara Cível onde o processo foi distribuído.

De posse da comprovação da existência de embargo à execução, penhora ou extinção do processo, entregue-a na Serasa.

Pendência bancária ou financeira

Para a regularização desse tipo de anotação, o cidadão deve procurar a instituição ou a empresa credora, que enviará comando específico para a Serasa executar a baixa.

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

15. O que é o Programa do Governo Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que facilita a compra da casa própria e realiza o sonho de milhões de brasileiros. É o Governo diminuindo o déficit habitacional e possibilitando a melhoria da vida das famílias brasileiras.

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

16 . Quem será beneficiado no programa?

Todos os brasileiros com renda familiar de até 10 salários mínimos, porém os benefícios variam de acordo com a faixa de renda - há um plano para quem tem renda familiar de até 3 salários mínimos (até R$ 1395) e outro para quem tem renda familiar de 3 a 10 salários mínimos (de R$ 1.395,00 a R$ 4.650,00).

Em todos os casos, é importante que:

•Você não pode ter feito nenhum financiamento do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

•Você não pode ter usado seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) em nenhum financiamento depois de 1o de maio de 2005.

•Não pode ser dono de imóvel residencial na cidade em que você mora.

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

17. O que é Renda Familiar?

É a soma dos salários do casal, caso a esposa e o marido trabalhem. Por exemplo: Salário do marido: R$ 830,00 Salário da esposa: R$ 780,00 Renda Familiar: R$ 1.610,00 (R$ 830,00 + R$ 780,00 )

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

18. Como funciona o programa para quem tem renda familiar de 0 a 3 salários mínimos (renda até R$ 1395,00)?

Nesses casos, a Caixa Econômica Federal é responsável por contratar as obras das moradias e entrar em contato com você, caso você esteja cadastrado no programa. Para se cadastrar você deve procurar um posto de atendimento da prefeitura ou do estado.

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

19. Como funcionam os financiamentos para quem tem renda familiar de 3 a 10 salários mínimos (R$ 1395 a R$ 4650)?

Separamos para você alguns exemplos de financiamento:

1. Se você tem renda familiar de até R$ 1.400,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00:

Você recebe um incentivo do governo (subsidio) de R$ 16.920, paga uma entrada de R$ 1027 para a Bairro Novo e vai pagar parcelas de R$ 387 morando em um prazo de 300 meses.

2. Se você tem renda familiar de até R$ 1.600,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00:

Você recebe um incentivo do governo (subsidio) de R$ 13.694, não paga nenhuma entrada e vai pagar parcelas de R$ 412 morando em um prazo de 300 meses.

3. Se você tem renda familiar de até R$ 2.000,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00:

Você recebe um incentivo do governo (subsidio) de R$ 2.000,00, paga uma entrada de R$ 1027 para a Bairro Novo e vai pagar parcelas de R$ 444 em um prazo de 300 meses.

4. Se você tem renda familiar de até R$ 2.300,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00:

Você recebe um incentivo do governo (subsidio) de R$ 2.000,00, não paga nenhuma entrada e vai pagar parcelas de R$ 448 morando em um prazo de 300 meses

Esses são só alguns exemplos. Quando você estiver com um de nossos corretores, eles ajudarão no cálculo do seu financiamento e do incentivo que você pode receber do governo. São muitas possibilidades para atender você da melhor maneira possível.

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

20. Quanto o Governo Federal vai dar de subsídio (incentivo) para que eu possa comprar a minha casa?

Subsídios são a ajuda do Governo para facilitar e incentivar a compra financiada da sua casa própria. Ele varia de acordo com a sua faixa de renda. Por exemplo:

1. Se você tem renda familiar de R$ 1.400,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00, você irá receber um incentivo do governo (subsidio) de R$ 16.920.

2. Se você tem renda familiar de R$ 1.600,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00, você recebe um incentivo do governo (subsidio) de R$ 13.694

3. Se você tem renda familiar de R$ 2.000,00 e quer financiar um imóvel no valor total de R$ 66.450,00, você recebe um incentivo do governo (subsidio) de R$ 2.000,00

Esses são só alguns exemplos. Quando você estiver com um de nossos corretores, eles ajudarão no cálculo do seu financiamento e do incentivo que você pode receber do governo. São muitas possibilidades para atender você da melhor maneira possível.

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

21. O que é o Fundo Garantidor

É um fundo criado pelo Governo para que você possa refinanciar parte de suas prestações, caso aconteça a perda do emprego ou incapacidade de pagamento. Ele também garante despesas de recuperação de danos físico do imóvel e quita toda a dívida com o banco em casos de imprevistos. O fundo garante uma quantidade de prestações, de acordo com a sua renda familiar:

• 3 a 5 salários mínimos - 36 prestações.
• 5 a 8 salários mínimos - 24 prestações.
• 8 a 10 salários mínimos - 12 prestações

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

22. Como eu tenho acesso ao Fundo Garantidor?

Para isso você tem que:

• Contribuir para o fundo com 0,5% da prestação.
• Ter pago pelo menos 6 prestações do contrato.
• Comprovar formalmente a situação de desemprego e/ou perda de renda a cada 6 prestações requeridas.
• Manter o pagamento mínimo de 5% da prestação refinanciada - que serão devolvidos como bónus de adimplência quando do pagamento do refinanciamento.

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23. Em que casos o financiamento é quitado?

Em casos de morte e invalidez permanente do mutuário e também para o custeio de reparação de danos físicos ao imóvel.

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24. Como vão ficar os gastos de registro de imóvel?

O registro dos imóveis vai ficar até 90% mais barato. Confira a tabela:

Exemplo: se a sua família tem renda de R$ 2.500,00 e os gastos de registro de um determinado imóvel em cartório custavam R$ 1.000,00, passarão a custar apenas R$ 100,00.*

E mais: de preferência, o imóvel deve ser registrado em nome da mulher.

*Fonte: Cartilha do Governo Federal - Programa Minha Casa, Minha Vida.

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25. O que eu preciso fazer para usar o programa do governo na compra de um imóvel Bairro Novo?

É muito simples. Procure a Bairro Novo de sua região e leve seus documentos: CPF, RG, comprovante de residência, certidão de nascimento ou casamento atualizada e comprovante de renda.

Nossos consultores vão orientar você no passo-a-passo do seu pedido.